Konsekwencje uchwalenia MPZP - Opłata Planistyczna.

Opłata planistyczna, zwana też rentą planistyczną, występuje w sytuacji gdy organ samorządowy uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który z tą chwilą staje się obowiązującym prawem miejscowym danej struktury administracyjnej.

Obowiązek ponoszenia tej oplaty dotyczy jednak wyłącznie tych właścicieli, których wartość nieruchomości wzrosła w wyniku uchwalenia tego aktu prawnego, a jednocześnie zbywają oni przedmiotową nieruchomość przed upływem 5 lat od prawomocnej daty tej czynności prawnej.

Wysokość opłaty planistycznej określa rada gminy (miasta) także w drodze podjętej uchwały, której podstawę stanowią art. 36-37 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku, o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Aby jednak sprecyzować wysokość należnej z tego tytułu opłaty, wójt, burmistrz czy też prezydent danej jednostki administracyjnej zobowiązany jest do udokumentowania swoich roszczeń wobec zbywcy nieruchomości, poprzez określenie różnicy pomiędzy wartością tej nieruchomości przed uchwaleniem planu miejscowego i aktualną wartością rynkową funkcjonującą po jego uchwaleniu.

W tym celu organ ten wszczyna z urzędu postępowanie administracyjne, skutkujące naliczeniem wysokości opłaty w drodze decyzji administracyjnej.
Opłata planistyczna winna być uiszczona w terminie 14 dni od daty uprawomocnienia się decyzji o jej naliczeniu.

Stosownie do przepisów art. 37 ust.6 podanej wyżej ustawy, postępowanie takie może być również wszczęte na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości, przed jej zbyciem, w sytuacji gdy uważa on, że jej wartość wzrosla w związku z uchwaleniem planu miejscowego, bądź uchwaleniem zmiany tego planu.

Jedynym dopuszczonym w tym przedmiocie dokumentem może być operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego.

W oparciu o stosowny przepis ustawy, wzrost ten nie może przekraczać 30% określonej w ten sposób wartości.

Ponieważ jednak z reguły, jednostki samorządu terytorialnego i tak decydowały się w praktyce na zastosowanie stawki maksymalnej, prawodawca przygotował już projekt zmiany tej ustawy, wnosząc zastosowanie jednolitej w skali kraju stawki procentowej w wysokości 25%, zabierając tym samym samorządom dany im uprzednio przywilej kształtowania poziomu tej wartości.