Obiekt: Duże mieszkanie 4-pokojowe, położone na II kondygnacji (pierwsze piętro) budynku wielorodzinnego o niskiej intensywności zabudowy (3 lokale mieszkalne rozmieszczone na trzech kondygnacjach - parter, piętro, poddasze użytkowe), zlokalizowanego w Centrum miasta Oborniki Śląskie, w bliskim sąsiedztwie zespołu obiektów handlowo - usługowych i administracyjnych, takich jak Urząd Miejski, Poczta, Bank, Dom Kultury, Apteka, Delikatesy, a także w niewielkiej odległości od stacji PKP i Dworca Autobusowego.
Właściciel zbywanego lokalu mieszkalnego, dla którego sporządzona jest księga wieczysta, ma udział w 41,7% we wspólnych częściach budynku i w prawie własności gruntu na której znajduje się budynek zawierający mieszkanie będące przedmiotem transakcji. Działka ta ma ogólną powierzchnię 517 m²
Funkcja: Mieszkanie składa się z 4 pokoi, kuchni oraz łazienki dostępnej z pomieszczenia kuchennego. Powierzchnia użytkowa tego lokalu mieszkalnego wynosi 96,0 m².
Do mieszkania prowadzi ogólniedostępna klatka schodowa, skąd poprzez pokój, pełniący funkcję hallu wejściowego, można dopiero dotrzeć do kolejnych pomieszczeń mieszkalnych. Z tej samej klatki schodowej dostępne są jeszcze dwa inne mieszkania - jedno na parterze oraz drugie na poddaszu.
Stan techniczny: Budynek zrealizowany został w latach 30-tych XX wieku i zaprojektowano go prawdopodobnie z przeznaczeniem dla jednej lub dwóch rodzin, stąd amfiladowy (przejściowy) układ poszczególnych pomieszczeń i dostęp do nich z wewnętrznego układu komunikacyjnego (klatka schodowa).
Elewacja budynku została odnowiona, przy jednoczesnym jej dociepleniu metodą "lekką - mokrą", jednak stolarka eksploatowana przez kilkadziesiąt lat, wykazuje znaczne zużycie techniczne i powinna być poddana renowacji lub wymianie.
W ocenie wizualnej, wygląd zewnętrzny budynku i ogólny stan wnętrza zbywanego lokalu mieszkalnego jest dobry.
Zostało ono w niedawnym czasie poddane gruntownemu remontowi poprzez naprawę tynków i ich pomalowanie, a także renowację wewnętrznej stolarki i drewnianych podłóg, polegającą na usunięciu z ich powierzchni farb olejnych i wydobyciu faktury surowego drewna.
Mieszkanie ma wysokość 270 cm i jest wystarczająco doświetlone światłem dziennym.
Posiada ono następujące instalacje:
-elektryczną, z odrębnym licznikiem dla tego lokalu,
- wodociągową, z sieci miejskiej,
- sanitarną, z odprowadzeniem ścieków bytowych do miejskiej sieci kanalizacyjnej,
- centralnego ogrzewania, z lokalnej kotłowni, opalanej paliwem stałym, umieszczonej w piwnicy budynku,
- gazową, przewodową, zasilaną gazem ziemnym,
- telefoniczną, stacjonarną, przewodową.
Ponadto wszelkie niezbędne media techniczne umiejscowione są w ulicach (Dworcowa i Łokietka), u zbiegu których znajduje się budynek, co pozwala na dowolne zmiany modernizacyjne, a w tym instalacyjne, dotyczące ewentualnie tego lokalu mieszkalnego.
Atrybuty: Bliskość centrum administracyjno - usługowego oraz bardzo dobry dostęp do komunikacji zewnętrznej to istotne zalety lokalizacyjne budynku w którym znajduje się mieszkanie.
Z kolei, niewielki lokal użytkowy (18,5 m² - parter i 18,5 m² - piętro), dobudowany w niedawnym czasie do budynku, służący aktualnie celom handlowym, może być doskonałym uzupełnieniem funkcji mieszkalnej dla nabywcy zainteresowanego prowadzeniem działalności gospodarczej (np. biuro firmy).
Cena:
1/ mieszkanie - 400.000 zł.
2/ lokal użytkowy - 250.000 zł.
Łączna cena sprzedaży nieruchomości wynosi 650.000 zł.
Uwaga:
1/ Podana tutaj cena jest wartością określoną wstępnie przez zbywającego i nie stanowi ceny ofertowej rozumianej w myśl przepisów kodeksu cywilnego.
2/ Dwukondygnacyjny lokal użytkowy, o powierzchni zabudowy 20 m2 i powierzchni użytkowej 37 m2, dobudowany w niedawnym czasie do budynku mieszkalnego, pełniący obecnie funkcję handlową, stanowi przedmiot odrębnej transakcji, przy cenie sprzedaży w wysokości 250 tysięcy złotych.
Zarówno lokal mieszkalny jak i lokal użytkowy, mogą być zbywane łącznie lub osobno.
Kontakt do biura nieruchomości:
Biuro Nieruchomości F-S, Licencja nr 821, 55-120 Oborniki Śląskie ul. Piłsudskiego 5, tel/fax 71/310 33 27,
kom. 501 507 340, e-mail - janusz@fs.net.pl