Obiekt:
Przeznaczony do zbycia budynek mieszkalny znajduje się w miejscowości Oborniki Śląskie, powiat Trzebnica, województwo dolnośląskie.
Jest to jeden ze środkowych segmentów ciągu zabudowy szeregowej, zlokalizowanej wzdłuż ulicy Gierymskiego w Obornikach Śląskich. Jest to budynek niepodpiwniczony, trzykondygnacyjny, z poddaszem nieużytkowym zagospodarowanym na cele gospodarcze. Użytkowany jest od około 13 lat
Dom ten realizowany był od podstaw przez pierwotnego inwestora, w oparciu o pozwolenie na budowę wydane w dniu 11.10.1989 r.
Położenie:
Jest to teren suchy, dobrze nasłoneczniony, wznoszący się nieznacznie w kierunku zachodnim. Umiejscowiony jest zacisznie - posiada osłonę w postaci zwartego pasa leśnego, ciągnącego się w odległości kilkuset metrów, od strony południowego wschodu do południowego zachodu.
Głównymi komunikacyjnymi trasami zbiorczymi dla tej zabudowy jest po jednej stronie ulica II armii Wojska Polskiego, a po drugiej stronie ulica Fredry.
Powierzchnia działki budowlanej wynosi 301,0 m² i jest zabudowana domem mieszkalnym jednorodzinnym, w zabudowie szeregowej, o powierzchni zabudowy 100,0 m², powierzchni użytkowej 172,8 m²(pow. podłóg i posadzek 182,9 m²), powierzchni całkowitej 276,0 m² i kubaturze 814,0 m³.
W obrysie bryły budynku mieści się również garaż o powierzchni 16,2 m², przeznaczony na samochód osobowy.
Układ funkcjonalny:
Przyziemie - pokój o pow. 23,5 m², pokój o pow. 14,9 m², a oprócz garażu, kotłownia i pralnia.
Parter – salon o pow. 39,7 m², kuchnia o pow. 15,6 m², łazienka wraz z ubikacją o pow. 13,0 m² oraz korytarz o pow. 4,8 m².
Na piętrze znajdują się trzy pokoje sypialne o powierzchniach użytkowych - 32,0 m²(pow. podłogi – 39,70), 9,8 m²(pow. podłogi – 11,0) i 9,8 m²(pow. podłogi – 11,0), korytarz o pow. 4,0 m², a także pomieszczenie w stanie surowym, przeznaczone na łazienkę, o pow. 5,7 m².
Technologia budowy domu:

Tradycyjna, częściowo zunifikowana. Stan techniczny jest dobry, a dla podniesienia wartości jego oceny wymaga głównie wykończenia konstrukcji klatki schodowej, ocieplenia połaci dachowych, wykonania tynków w garażu i ułożenia glazury oraz tynków w łazience na trzeciej kondygnacji.
Ściany zewnętrzne:
Warstwowe, w systemie bloczków gazobetonowych typu MILICZ, grubości 36,0 cm, układanych na zaprawie klejowej, z uzupełniającym dociepleniem (od zewnątrz) styropianem grubości 5,0 cm, pozwalającym uzyskać dla ścian współczynnik przenikania ciepła w granicach obowiązującej normy cieplnej (normatywny - 0,30 W/m²K ).
Ściany wewnętrzne nośne i działowe:

Murowane w technologii tradycyjnej, z bloczków gazobetonowych typu MILICZ, grubości 24,0 cm (w przyziemiu częściowo pustaki żużlobetonowe), a ścianki działowe również w tej samej technologii, przy zastosowaniu bloczków grubości 12,0 cm.
Stropy:
Konstrukcji żelbetowej, gęstożebrowej.
Posadzki:
W pokojach panele podłogowe drewnopochodne, a w łazience płytki ceramiczne klasy standard.
Elewacje:
W elewacjach budynku wykonane zostały mineralne tynki gładkie grubości 2,0 mm, układane na podłożu ze styropianu grubości 5,0 cm, docieplającego mury.
Wykończenie:

Na konstrukcyjnych i działowych ścianach wewnętrznych wykonano gładkie tynki cementowo - wapienne, a na sufitach ułożono panele boazeryjne mocowane do drewnianych listew, natomiast na części powierzchni sufitów ukształtowanych pod połaciami dachowymi przybito do krokwi łaty i do nich zamocowano panele, a dodatkowo powstałą przestrzeń powietrzną wypełniono warstwą izolacyjną z wełny mineralnej, poprawiając dodatkowo izolacyjność termiczną tej przegrody.
Okna:
PCV, z profili wielokanałowych.
Dach:
Konsrtukcji drewnianej płatwiowo - krokwiowej, dwuspadowy, kryty blachą dachówkową w kolorze grafitowym.
Instalacje:
- wodociągowa: zasilana z lokalnej sieci wodociągowej,
- kanalizacji sanitarnej: z odprowadzeniem do kolektora ulicznego miejskiej sieci kanalizacyjnej.
- elektryczna: światła i siły 220/380 V,
- telefoniczna: w układzie przewodowej telefonii stacjonarnej,
- grzewcza: indywidualna instalacja c.o. z kotłem na paliwo stałe oraz z termą elektryczną dla celów dostawy ciepłej wody użytkowej.
- gazowa: rurociąg gazowy przebiega w ulicy Gierymskiego, przy której znajduje się budynek, lecz przyłącze nie zostało wykonane.
Atrybuty:
Walory geograficzno - przyrodnicze miejscowości, położenie obiektu budowlanego w terenie gwarantującym dobre przewietrzanie i nasłonecznienie posesji i obiektu budowlanego, przy małouciążliwej ulicy osiedlowej, gwarantującej bezpośredni dostęp komunikacyjny do przedmiotowej nieruchomości.
Uwaga:
1/ Podana tutaj cena 990000 zł., słownie: dziewięćset dziewięćdziesiąt tysięcy złotych) jest wartością określoną wstępnie przez zbywającego i nie stanowi ceny ofertowej rozumianej w myśl przepisów kodeksu cywilnego.
2/ Nabywca nieruchomości nie płaci prowizji na rzecz pośrednika, którym jest firma PUPH F-S

Kontakt:

Biuro Nieruchomości F-S, licencja nr 821
55-120 Oborniki Śląskie ul. Piłsudskiego 5,
tel/fax 71/310 33 27, kom. 501 507 340
e-mail - janusz@fs.net.pl
Kontakt do właściciela nieruchomości:

tel. 71/310 96 78