Obiekt:
Nowy budynek mieszkalny jednorodzinny, w trakcie budowy (stan developerski – stan surowy zamknięty plus zewnętrzne przyłącza i wewnętrzne podejścia instalacyjne), w zabudowie wolnostojącej, niepodpiwniczony, dwukondygnacyjny, z poddaszem użytkowym zagospodarowanym również na cele mieszkalne.
Dom ten realizowany był od podstaw, od roku 2005, przez pierwotnego inwestora.
Położenie:
Obiekt zlokalizowano w miejscowości Osolin, gmina Oborniki Śląskie, województwo dolnośląskie, położonej w kierunku północno – zachodnim od Wrocławia oraz od miejscowości Oborniki Śląskie, na działce zurbanizowanej, przeznaczonej decyzją o warunkach zabudowy wydanej przez Burmistrza Obornik Śląskich, pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
Znajduje się ona przy drodze (ul. Marszałka Piłsudskiego) o asfaltowej nawierzchni, stanowiącej ciąg drogi wojewódzkiej nr 342 (Wrocław – Żmigród).
Powierzchnia działki budowlanej, wydzielonej tymczasowym, siatkowym ogrodzeniem, wynosi 1184,0 m² i jest zabudowana domem mieszkalnym jednorodzinnym, wolnostojącym o powierzchni zabudowy 156,0 m², powierzchni użytkowej 178,0 m², powierzchni całkowitej 226,0 m² i kubaturze 803,0 m³ Pozostała (niezabudowana) część terenu może być na przykład przeznaczona na duży ogród i zagospodarowana zielenią ozdobną.
Znaczne wyniesienie działki ponad sąsiadujący z nią obszar zapewnia ponadto świetne walory zdrowotne i widokowe.
W obrysie bryły budynku mieści się również garaż o powierzchni 20,0 m², przeznaczony na samochód osobowy i pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 7,0².
Układ funkcjonalny:
Parter – salon z jadalnią o pow. 28 m², wraz z połączoną jednoprzestrzennie kuchnią o pow. 10 m² oraz trzy pokoje (12,0 + 13,0 + 10,5), łazienka, odrębna ubikacja i przedsionek
Na piętrze znajdują się trzy pokoje o powierzchniach użytkowych – 5,50 m² (pow. podłogi – 13,50), 8,0 m²(pow. Podłogi – 19,0) i 19,0 m²(pow.podłogi – 30,0), a także łazienka i duża garderoba.
Technologia budowy domu: tradycyjna, częściowo zunifikowana.
Ściany zewnętrzne:
Warstwowe, w systemie bloczków gazobetonowych typu MILICZ, grubości 24,0 cm, układanych na zaprawie klejowej, z uzupełniającym dociepleniem (od zewnątrz) styropianem grubości 12,0 cm, pozwalającym uzyskać współczynnik przenikania ciepła w granicach obowiązującej normy cieplnej (normatywny - 0,30 W/m²K ).
Ściany wewnętrzne nośne i działowe: murowane w technologii tradycyjnej, z bloczków gazobetonowych typu MILICZ, grubości 24,0 cm, a ścianki działowe również w tej samej technologii, przy zastosowaniu bloczków grubości 12,0 cm.
Stropy:
Konstrukcji żelbetowej, gęstożebrowej, typu Teriva I
Posadzki:
Na konstrukcji podłoża parteru oraz stropu międzykondygnacyjnego, wykonano kompletne wylewki pod posadzki.
Elewacje:
W związku z tym, że na etapie prac wykończeniowych, w elewacjach budynku przewidziane zostały szlachetne, mineralne tynki strukturalne - barwione w masie, układane na podłożu ze styropianu docieplającego mury, prace zasadnicze zakończono poprzez zabezpieczenie powłoki ocieplajacej, siatką nylonową zatopioną w masie klejowej, którą następnie zagruntowano środkiem wodoszczelnym..
Wykończenie: Na konstrukcyjnych ścianach wewnętrznych oraz ściankach działowych - płyty regipsowe mocowane zaprawą, na suficie - płyty regipsowe na stalowym stelażu, a na części powierzchni sufitów ukształtowanych pod połaciami dachowymi – również stelaż metalowy, mocowany do konstrukcji dachowej, lecz dodatkowo wypełniony warstwą izolacyjną z wełny mineralnej, poprawiając dodatkowo izolacyjność termiczną tej przegrody.
Okna:
PCV, z profili wielokanałowych, osłonięte zewnętrznymi żaluzjami.
Dach:
Konsrtukcji drewnianej płatwiowo - krokwiowej, czterospadowy, kryty blachą dachówkową w kolorze brązu.
Instalacje:
- wodociągowa: zasilana z lokalnej sieci wodociągowej,
- kanalizacji sanitarnej: przewidziana z odprowadzeniem do bezodpływowego zbiornika ścieków bytowych, który nie został jeszcze umieszczony na działce.
- elektryczna: światła i siły 220/380 V,
- telefoniczna i internetowa: w układzie przewodowej telefonii stacjonarnej,
- grzewcza: instalacja została rozprowadzona już w całym budynku, z przewidywanym podłączeniem do dwufunkcyjnego kotła gazowego o zmkniętym systemie obiegu czynnika grzewczego, ze zbiornikiem na ciepłą wodę użytkową,
Atrybuty:
Walory geograficzno - przyrodnicze miejscowości, położenie obiektu budowlanego w terenie otwartym, gwarantującym dobre przewietrzanie i nasłonecznienie, przy małouciążliwej drodze, gwarantującej bardzo dobry dostęp komunikacyjny do przedmiotowej nieruchomości..
Uwaga:
1/ Podana tutaj cena (535000 zł., słownie: pięćset trzydzieści pięć tysięcy złotych) jest wartością określoną wstępnie przez zbywającego i nie stanowi ceny ofertowej rozumianej w myśl przepisów kodeksu cywilnego.
2/ Nabywca nie płaci prowizji na rzecz pośrednika, którym jest firma PUPH F-S

Kontakt: Biuro Nieruchomości F-S, licencja nr 821
55-120 Oborniki Śląskie ul. Piłsudskiego 5,
tel/fax 71/310 33 27, kom. 501 507 340 oraz 515 087 901,
e-mail - janusz@fs.net.pl